Skip to content
香港中小企資源服務網 SME.gig.hk

香港中小企資源服務網 SME.gig.hk

香港中小企資源服務網提供多元化SME/SMB服務資源,包括成立公司、商標、會計、財務、秘書、電訊、宣傳等中介服務。

  • 首頁
    • 關於我們
    • 私隱聲明
  • 公司營運
    • 成立公司、開公司、註冊公司、香港有限公司
    • 公司秘書
    • 會計服務 Accounting
    • 報稅 Taxation
    • 會計軟件手機App+MYOB
  • 財務
    • VISA、MC 信用咭機 / 網上收款
    • 查詢TU信貸報告
  • 網站及設計
    • 網站設計
    • 設計及撰稿
      • 品牌設計
      • 翻譯、稿件編撰
    • 網站寄存
    • 付款平台
      • VISA / MC 網上付款
  • 辦公室服務
    • Coworking – Hot Desks
    • 尖沙咀共享工作室
    • 蒸餾水: 冷熱水機
  • 電訊服務
    • 商業寬頻優惠
    • 話音及互聯網服務
    • 自動回覆客服系統AutoReply System
  • 網上推廣
    • 數碼線上推廣方案
    • eDM 電郵推廣平台
    • eDM 電郵廣告
    • 網站寄存
  • 電子管理系統
    • 人力資源管理系統 (HRM)
    • 會計軟件手機App+MYOB
    • 電郵推廣發放平台
  • 網上資源
    • 中小企:政府的資助
    • 申請科技卷的手續
    • 中小企產品 / 服務 (供應商名錄)
    • 貿發局中小企資源
    • 工貿署:中小企業支援與諮詢中心
    • SME One 中小企一站通
    • 中小企商會名單
  • Toggle search form
  • 兩家法國人工智能及數據巨頭 Luxurynsight 和 Heuritech 強強聯手,為奢侈品、時裝和美妝品牌解鎖新一代數據智能 美通社新聞
  • 海納智能裝備國際控股有限公司公佈認購結果 美通社新聞
  • 專為行動用戶打造的輕量化瀏覽器 Firefox Lite 正式進軍台灣與香港 美通社新聞
  • 一站式解決客戶需求 渼笛科多元行銷有限公司隆重推出「渼物市集」 美通社新聞
  • 宏利香港2019年首季業績表現強勁 美通社新聞
  • 中國海油宣佈渤中19-6氣田13-2區塊5井區開發項目投產 美通社新聞
  • Payment Asia與兒童書展、TicketBear簽署戰略性夥伴合作協議 美通社新聞
  • 全球貿易緊張局勢推動泰國居留計劃申請數量激增 美通社新聞

招商局商業房託基金去年收益總額達人民幣5.29億元 深圳花園城商場出租率大幅上升 整體運營水平持續優化

Posted on 2025-03-18 By PR Newswire

香港2025年3月18日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信託基金(「招商局商業房託基金」或「房託」,香港聯交所股份代號:1503),宣佈截至2024年12月31日止之全年業績。年度收益總額為人民幣529百萬元,較2023年收益增加人民幣40百萬元或8.2%。

2024年每基金單位的末期分派為0.0520港元,連同已支付的每基金單位中期分派0.0600港元,報告年度的每基金單位分派總額為0.1120港元,按2024年12月31日招商局商業房託基金收市價1.22港元計算,分派收益率為9.2%。

招商局商業房託基金的總借款淨額為人民幣4,086百萬元,資產負債率為40.5%。該比率低於房地產投資信託基金守則(「房託基金守則」)所准許的50%上限。負債總額(不包括基金單位持有人應佔資產淨值)佔資產總值的百分比為54.8%(2023年年末:53.0%)。於2024年12月31日,基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣3,096百萬元(2023年12月31日:人民幣3,392百萬元)或每基金單位人民幣2.75元,相當於根據人民銀行於2024年12月31日公佈的匯率中間價計算的每基金單位2.97港元。

2025年1月,與獨立第三方銀行(作為貸款人)簽訂了一份為期5年的融資協議,內容有關高達人民幣 41億元的貸款融資,固定年利率為2.80%。新貸款融資中的人民幣40.08 億元已於2025 年1 月提取,並用於提前償還利率為3.55%及2.93%的現有境外融資總額。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業房託基金節省了大量利息開支。

業務表現

於報告年度內,整體物業組合的出租率達90.6%。寫字樓分部的平均出租率於年度中期上升近5%,但其後下降近5%,於年度期末持平在89.8%。基本維持不變在89.8%。甲級寫字樓的出租率有升有降,其中招商局航華科貿中心的出租率大幅增長了12.1個百分點。因其加強「以價換量」的策略,以面對下半年更嚴峻的租賃市場形勢,租金單價下降了13.2%。新時代廣場的出租率及租金水平分別下降15.5個百分點及13.9%。相較而言,位於網谷的三項物業較2023年同期相比,出租率均穩中上升。其中科技大廈的現時租金上升了4.5%,而數碼大廈則採用「以價換量」的策略,現時租金有所微降。

花園城在大力招商及推動各項優惠活動的背景下,客流量及銷售額均大幅提升,其出租率大幅上升了19.8個百分點至93.5%。然而,因其為吸引新租戶而給予的租金減免,為此,招商局商業房託基金給予了新租戶一定程度的租金減免,使得其現時租金下降了17.2%。新的一年裡,招商局商業房託基金將持續提升花園城的整體運營水平。

展望

面對2025年經濟前景的不確定性,政府正採取積極措施以穩定經濟發展。去年底的中央經濟工作會議時隔十四年再次將貨幣政策定調為「適度寬鬆」,預示著2025年進一步降准降息的可能性較大。與此同時,財政政策定調為「更加積極」,已明確將在2025 年提高赤字率,通過發行超長期國債、專項債等工具來化解債務壓力,支持就業和消費。寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策旨在為經濟注入新的動力,緩解下行壓力,為2025 年的經濟復甦奠定基礎。

招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示:「本年度,房托管理人將繼續以穩健經營為首要目標,並將開源節流作為全年工作的核心任務。面對激烈的市場競爭,招商局商業房託基金將根據市場動態適時調整租金水平,以確保項目出租率的穩定,同時探索靈活的租賃條款,為未來市場復甦做好充分準備。此外,我們將定期對各項資產的表現進行全面評估與回顧,積極尋求資本優化配置的機會,以提升資產運營效率並實現可持續發展。房托管理人也將在大中華地區尋找更多穩健及優質的多元化資產投資,進一步使招商局商業房託基金的收入基礎多元化,並實現每基金單位分派的長期可持續增長。」

關於招商局商業房託基金

招商局商業房託基金(1503.HK)為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃,且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司(001979.SZ)發起,2019年12月於香港聯交所主板上市,是香港自2014年後,首例成功上市的房託基金,亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金,其首先專注於: (i)粵港澳大灣區(不包括兩個招商置地城市,即佛山及廣州);及 (ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理,目前持有6項優質物業,5項位於深圳蛇口,1項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。如欲了解更多招商房託資訊,請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。

美通社新聞

Post navigation

Previous Post: 2025全球餐飲趨勢動向暨臺灣餐飲數位升級研討會圓滿落幕
Next Post: 奧圖碼打造最佳顯示設備管理解決方案

Related Posts

  • 網易雲音樂與NBC環球娛樂日本有限公司達成版權合作 美通社新聞
  • 蘇梅島凱悅酒店推出泳池別墅升級計劃,提升賓客體驗 美通社新聞
  • CPB肌膚之鑰宣佈Reshma Saujani榮獲2024年「光耀之力獎」 美通社新聞
  • LiquidityBook 發佈 LBX PMS 2.0,再次重新定義交易技術;收購 Messer FS 來加速多資產能力 美通社新聞
  • 蒙納(Monotype)字體創意總監 Emilios Theofanous 於近期訪問台灣,深入分享如何利用字型打造具影響力的品牌形象 美通社新聞
  • S2C助力AI晶片更快上市,落地多款AI應用 美通社新聞

Categories

  • Automotive
  • Business
  • Entertainment
  • Gadgets
  • Innovation
  • 中國內銷
  • 中小企活動資訊
  • 人力資源
  • 個人發展
  • 創業
  • 宣傳推廣
  • 專業服務
  • 市場資訊
  • 政府政策
  • 特約專欄
    • Drucker & Music
    • 原少風專欄
    • 營商滋味
    • 疫景「磨劍」
    • 白武士秘笈
  • 生意營運
  • 科技應用
  • 網上宣傳
  • 美通社新聞
  • 財務
  • 現代藝術&工藝畫廊改造創業於明治的材木商家古宅,每日限定一組獨享整間旅居「MARUYO HOTEL Semba」開業 美通社新聞
  • 香港上市公司董事會的女性董事比例處於落後水平 美通社新聞
  • 圓幣科技獲得780萬美元A1輪融資 美通社新聞
  • AXA BetterMe Weekend完滿舉行 美通社新聞
  • Linker Vision於2024 NVIDIA GTC大會展示突破性大型視覺模型,引領智慧視覺新時代 美通社新聞
  • Alea X IMI:協力提供一條龍式健康和保險服務 美通社新聞
  • 2018年秋季廣交會開幕,名創優品全新形象亮相 美通社新聞
  • 發現澳門:「體驗澳門限量版」在線問答游戲 贏取專屬旅游體驗 美通社新聞

Copyright © 2025 香港中小企資源服務網 SME.gig.hk.

Powered by PressBook News WordPress theme