已提取超過40億人民幣貸款 成功實現再融資和境內外貸款置換
香港2022年12月20日 /美通社/ -- 招商局商業房地産投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「招商房託」，香港聯交所股份代號：1503）欣然宣布成功完成境內外再融資和貸款置換。房託於2022年12月14日與興業銀行股份有限公司（「興業銀行」）訂立境外及境內融資協議。據此，興業銀行香港分行和深圳分行將向招商局商業房託基金提供一筆境外額度最多45億港元的等額人民幣循環貸款融資及一筆境內不超過1億元人民幣之物業貸款融資，以支持房託用於再融資及一般業務用途。
本次再融資將進一步加强招商局商業房託基金的財務靈活性及財政實力。本次境外循環貸款融資的利息為3.55%，境內物業貸款融資則為3.2%，均較現時港幣利率環境下低，反映招商房託在發起人招商蛇口的支持下，融資實力優勢明顯。另外，招商房託此次將大部分港幣貸款替換為人民幣貸款，達至貸款幣種置換的目的，解决了招商房託當前投融幣種錯配的匯兌壓力，進一步優化融資幣種分配，拓寬在境內外各機構的融資渠道，在目前美元息率高漲的形勢下為投資者帶來更好的收益。
招商房託同時公布，本次境內外融資均已成功提取並已用於2022年12月16日到期的貸款以及2023年中到期的貸款再融資。由於已提取的貸款金額等於現有融資的已償還金額，本次提取不會對招商房託的資産負債率産生顯著影響。得益於以境內貸款替換境外現有融資的策略性安排，替換前後招商房託負債率未有顯著提升，充分顯示招商房託基金在未來潜在的投資能力。展望未來，希望招商局商業房託基金將繼續保持穩健的財務狀况，抓住發展機遇做大做强，反饋廣大投資者。
關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。招商局商業房託基金為主要以擁有及投資中國（包括香港及澳門，但不包括招商置地城市）的優質創收商業物業為目的而成立的房地産投資信託基金。其將首先專注於：(i)粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州），包含最初五處物業所在地；及(ii)北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，其主要投資目標為向基金單位持有人提供穩定分派、造就長期可持續分派增長及提升招商局商業房託基金物業價值。
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